昨天下午，南京市公积金管理中心召开新闻发布会，宣布今起全面收紧住房公积金政策，这也是今年以来首个进行调整的房地产政策。记者获悉，由于南京市今年公积金的“库存量”明显减少，因此昨天调整的“主题”就是缩减买房人的贷款金额，个人还贷能力系数由0.45下调至0.3；此外，购买面积在144平方米以上的高档房，以及夫妻双方中任何一方再次申请公积金贷款的，其贷款额度均下降为可贷额度的一半。南京市公积金管理中心副主任张明远强调说，目前执行的个人最高30万元、夫妻最高60万元的公积金最高限额不变。
调整时间
南京市公积金管理中心副主任张明远介绍说，新政策将从今天起正式执行，凡是在昨天下午5点前录入南京市住房公积金贷款信息系统的贷款申请，仍将按原政策执行。其后提交的贷款申请，将一律按新规办理。他还表示，这一新规并没有执行的“截止日期”，属于暂时性调整，最快今年底、明年初时，管理中心将会根据公积金的运转情况再次进行调整。
调整内容
可贷额度计算公式中的个人还贷能力系数
由0.45调整为0.3.
官方解读：收紧是因公积金放贷吃紧
张明远表示，今年1-9月份南京市归集住房公积金50.69亿元，从数量上看还是比较可观的，同比去年增长了16.6%.“我们没料到的是，今年南京的房子卖得特别好，这也使得公积金的放贷量与日剧增”，张明远说，截止到9月30日，南京市今年已发放公积金贷款97.8亿元，比去年同期增长224.5%，住房公积金个贷率（贷款余额/归集余额）已经达到96.2%，而且以每周1个百分点的速度递增。张明远用“相当吃紧”来形容今年的南京公积金资金状况。他说，“其实，南京今年的公积金‘存货量’早已是负增长了，特别是近几个月来，每个月的资金缺口都在10亿元左右。”他表示，如果不进行合理控制的话，将很容易出现贷款困难。
从公式中不难看出，个人还贷能力系数从0.45下调到0.3，其实就相当于个人的可贷额度下调了33%.以今年30岁的李先生为例，他每月公积金缴存额为200元，缴存比例为10%，由于男性的法定退休年龄为60岁（女性为55岁），李先生的实际可贷年限为30年，那么他的公积金可贷额度为200/10%×0.3×12×30=21.6万元。
个人公积金可贷额度计算方法
借款人住房公积金可贷额度＝借款人住房公积金月缴存额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12（月）×实际可贷年限
记者调查：个人可贷额度下调了33%
提醒：这个可贷额度与最终的实际贷款额度并不是一回事。根据南京的现有规定，个人最高可贷30万元的公积金，夫妻双方最高可贷60万元。还是以李先生为例，如果他的月缴存额提高了一倍，达到了400元，那么他的可贷额度就变成43.2万元，根据最高限额，他只能贷30万元公积金。
购买144平方米以上的高档房，可贷额减半。
官方解读：支持中低收入买房人获贷款
从根本上讲，公积金应重点关注中低收入群众。“144平方米以上的房源都是高档住宅，大多数的购买者收入较高，这样的限制有利于更好地支持中低收入的买房人获取贷款。
记者调查：不鼓励、不支持购买高档房
以上文中的李先生为例，假设他的月缴存额为400元，那么他的可贷额度为43.2万元。按照新规定，可贷额要减半，实际上李先生的可贷额就变成了21.6万元，由于没有超过30万元的个人最高可贷限额，李先生就可以贷到21.6万元的公积金。
再假设，李先生的单位收入又增加了，每个月的缴存额涨到了600元，缴存比例依然为10%，他的可贷额度为600/10%×0.3×12×30=64.8万元。这样一来，即便按照昨天的新规定可贷额度减半，李先生的可贷额依然达到32.4万元，照样可以贷足30万元的公积金。
二次申贷公积金的，可贷额减半。
官方解读：保证公积金的普惠性
张明远表示，为保证公平互助，管理中心决定对多次使用住房公积金贷款的行为作出限制。具体为，夫妻双方任何一方曾经办理过住房公积金贷款的，贷款全部结清后再次申请公积金贷款的，其贷款额度为可贷额度的50%.
记者调查：对想换房的年轻小家庭影响大
这一规定对打算换房的家庭，特别是年轻的小家庭来说，影响是最大的。陈先生在南京一家事业单位供职，单位每月为其缴存的公积金额度为100元，缴存比例为10%；他的爱人是一位小学教师，月缴存额为400元，比例同样是10%.他告诉记者，这个月他们原本打算换房，可是这一新规出来后，对他们的打击蛮大的。“我算了一下，我爱人可以贷满30万的最高额度，我可以贷到11万多，两人加起来将近42万，可按新规，我爱人只能贷17万，我只能贷5万多，这就逼得我们要去多贷20万元的商业贷款，额外多出来的利息太让人心疼了。究竟何时换房，我还要考虑考虑再决定”，陈先生无奈地说。
调整影响
月缴存额640元以下的影响大
南京市公积金管理中心贷款处处长宋宁表示，这次受影响的主要是购买高档房以及二次使用公积金的买房人，对于其他购房者来说，影响并不大。那么，此次调整后，还有哪些人可以贷足30万元的最高额度呢？
“我们在确定还贷能力系数时，进行过一次测算，发现月缴存额达到640元的，几乎不受什么影响”，宋宁说，这部分人群的可贷额度算下来都在60万元以上，即使减半以后，仍然达到30万元以上，照样可以贷足30万的最高额度。而公积金月缴存额在640元以下的买房人，不仅贷不满30万，能贷到的额度也要大幅缩水了。如果某市民月缴存300元，缴存比例为10%，可贷年限为30年，那么调整前他可以贷30万，现在只能贷16万了。
宋宁还表示，一些年纪较大的买房人也会受到影响，这是由于其可贷年限比年轻人少很多，因此能贷到的额度也会相应减少。
“误伤了”刚性需求的买房人
此次公积金政策的调整，令不少正在办理公积金的买房人措手不及。在江北上班的吴先生上个月刚把自己在城北的旧房子卖掉，打算在单位附近换套更大的房子，跟开发商都谈好了，面积160多平方米，总价82万元，这次政策一出，让他很头疼。“本来我和爱人两个人可以贷到60万元的公积金，现在只能贷到30万，我还得多贷30万的商业贷款啊！”
河西一家开发企业的营销主管表示，从政策的内容上看，主要是收紧了放款的额度，而实际上伤害的恐怕并不是投资客，而是刚性需求的买房人。
对二手房市场影响不是很大
这次调整对二手房市场又会有多大影响呢？南京我爱我家市场部经理舒莉莉认为，影响可能并不大。根据我爱我家的统计，今年南京二手房平均每单的贷款额度为45万元，而按照调整后的公积金政策计算，一户家庭使用公积金贷款最多还可以贷到30万元，剩下的15万则可以使用商业贷款。同时，在购买二手房的